Rentier
Vlastník 3+ prenajatých nehnuteľností
Eviduješ byty, garsónky, kobky a parkovacie miesta s rôznymi nájomcami, dátumami zmlúv a hypotékami. Potrebuješ vidieť mesačný cash flow, nedoplatky, končiace zmluvy a stav istiny v reálnom čase.
Privátny dashboard na správu majetku
Celý tvoj majetok na jednom mieste, údaje zostávajú u teba.
Wealth Manager je súkromný dashboard pre vlastníkov nehnuteľností a investorov. Eviduje nájmy, hypotéky, cenné papiere, fondy a hotovostné účty s reálnou matematikou — nie s tabuľkami v Exceli, ktoré po troch rokoch nikto neudržuje. Bankové výpisy, listy vlastníctva a nájomné zmluvy nahráš pretiahnutím do okna; všetko sa prečíta lokálne, kategorizuje a pripojí k správnej nehnuteľnosti.
Pozri ako to vyzerá
Skutočný dashboard, skutočné čísla.
Demo používateľ Jan Novák s tromi aktívami (sporiaci účet, vlastný byt, prenajatý byt s hypotékou) a aktívnym nájmom. Všetky obrázky sú zo živého produktu — nie z mockupu.
Akcie, ktoré treba spraviť tento týždeň
Aplikácia sleduje, čo sa v tvojom majetku mení, a vždy v pondelok ti pripraví zoznam konkrétnych krokov: končí ti nájomná zmluva, máš kobku alebo parkovacie miesto bez nájomcu, treba kategorizovať nové bankové transakcie. Žiadne brainstormy nad Excelom.
Wealth Manager · Akcie
Tri konkrétne kroky. Každý s deadlineom alebo finančným dopadom — žiadny "možno by si mohol".
Plnohodnotne aj v mobile
Žiadny „obmedzený" mobilný režim. Tie isté čísla, tie isté funkcie — len v inom rozmere.
KPI prehľad
Alokácia
Forecast
Hypotéka: úrok ako náklad, istina ako equity
Jediný produkt, ktorý automaticky rozdelí splátku VÚB EÚ HYPO ÚVERY na dva ekonomické komponenty. Úrok ide do nákladov (Utilities), istina do investícií (budovanie equity). Excel toto bez vzorca nezvládne; cloud aggregátory to vôbec neriešia.
Cash Flow · Statistics · Drilldown
SPLIT badge pri každej hypo tx, dva subriadky Interest → Utilities a Principal → Investments. Suma sedí do centu naprieč všetkými pohľadmi.
12-mesačný pivot: príjmy, výdavky, net
Nahradí Excel-ovú P&L tabuľku z roku 2009 za jeden klik. Príjmy nájomného hore, výdavky podľa kategórie dole, kumulatívna línia cez celý rok. Refundy a clawbacky sa odpočítavajú zo správnej strany — bez ručných vzorcov.
Cash Flow · Statistics
€2.340 prijaté, €1.946 minuté, €394 net. Per kategória, per mesiac, do centu sedí.
Hromadný import: pretiahni 50 PDF naraz
Bankové výpisy, listy vlastníctva, nájomné zmluvy, dodatky, protokoly, výpovede — všetko do jednej drop-zóny. Lokálne OCR (tesseract) prečíta scany, klasifikuje ich, nájde nehnuteľnosť podľa adresy a navrhne úpravy nájomcu/dátumov/nájmu. Žiadne AI volania, údaje neopúšťajú server.
Bulk Document Import
Drag-drop celej zložky. Až 50 súborov naraz, 25 MB per súbor, OCR pre skenované PDF.
Pre koho
Pre tých, ktorí prerástli Excel a nedôverujú cloudu.
Wealth Manager je postavený pre konkrétne typy vlastníkov. Nie je to bankový aggregátor ani jednoduchá appka na výdavky.
Investor
Zmiešané portfólio mimo bánk
Akcie cez Interactive Brokers, fondy v IAD alebo WOOD & Co., podiely vo venture-fondoch, krypto cez Fumbi alebo Revolut, niekoľko bežných a sporiacich účtov. Potrebuješ jeden dashboard, ktorý chápe, že krypto a Wincent fond nie sú to isté ako termínovaný vklad.
Profesionál
Niekto, kto si váži privátnosť
Údaje o majetku nepatria do cloudu tretej strany. Wealth Manager beží na tvojom servery, prihlasuje sa cez hardvérový kľúč (WebAuthn / passkey) a nepoužíva žiadne externé AI ani API na čítanie tvojich dokumentov.
Čo sleduje
Šesť tried aktív, jedna matematika.
Každé aktívum má vlastnú stránku s reálnou hodnotou, históriou nájmov, ťarchami z katastra a napojenými bankovými transakciami. Súčet sa nikdy nelíši o cent.
Nehnuteľnosti
Byty, domy, pozemky, kobky, parkovacie miesta. Importuješ list vlastníctva priamo z katastra SR — vyparsujú sa parcely, výmery, ťarchy aj banka. Aktuálna hodnota odráža trh, akvizičná cena ostáva pre dane.
Hypotéky
Každá splátka z bankového výpisu sa automaticky rozdelí na úrok a istinu podľa amortizačného plánu. Úrok ide do nákladov, istina do equity. Ak sa splátka zmení o viac ako 2 %, systém ťa upozorní na refixáciu.
Nájmy
Mesačné platby, nadväzujúce nájomné obdobia, dodatky, výpovede, preberacie a odovzdávacie protokoly. Všetko sa pripojí k jednej nehnuteľnosti. Cash flow vidíš za rok, mesiac alebo per nájomca.
Cenné papiere a fondy
Akcie, ETF, podielové fondy, venture podiely a krypto. Každé aktívum má vlastnú menu, akvizičnú cenu, historickú výnosnosť a CAGR. Multi-currency prepočet do EUR.
Bankové účty
Bežné, sporiace, termínované. Nahráš PDF výpis z VÚB, dáta sa rekonciliujú
(opening + Σtx == closing do centu), transakcie sa kategorizujú a hypotekárne
splátky sa automaticky rozdelia.
Dokumenty
Pretiahneš PDF — zmluvy, dodatky, protokoly, výpovede, výpisy, listy vlastníctva. Lokálne OCR (tesseract) prečíta scany, klasifikuje typ a pripojí k správnemu aktívu. Žiadny cloud, žiadne LLM.
Ako to funguje
Od papierov na disku po prehľad za tri kroky.
01 — VSTUP
Pretiahneš PDF do okna
Bankové výpisy, listy vlastníctva, nájomné zmluvy, dodatky, protokoly. Naraz až 50 súborov. Aplikácia rozozná, čo je čo: výpis z účtu, dokument z katastra alebo zmluva.
02 — SPRACOVANIE
Lokálne OCR a klasifikácia
Tesseract číta skenované PDF priamo na servery. Bankové výpisy sa rekonciliujú do centu. Zmluvy sa pripoja k správnej nehnuteľnosti podľa adresy. Nájomca, dátumy a výška nájmu sa navrhnú — schvaľuješ checkboxmi.
03 — PREHĽAD
Cash flow, equity, projekcie
Vidíš mesačný free cash flow, nedoplatky nájmov, končiace zmluvy, podiel úroku oproti istine, projekciu portfólia o rok. Multi-currency, multi-jazyk (SK/EN/DE), tmavý a svetlý režim.
Porovnanie
V čom sa líši od Excelu a od cloudových služieb.
Wealth Manager nie je ani špecializovaný účtovný softvér, ani cloud aggregátor. Je to pomôcka pre ľudí, ktorí chcú vlastniť svoje dáta a zároveň mať poriadok.
| Excel / Sheets | Cloud SaaS (YNAB, Personal Capital) | Wealth Manager | |
|---|---|---|---|
| Údaje na vlastnom servery | áno | nie | áno |
| Import PDF výpisov a zmlúv | manuálne | obmedzene, len US/EU veľké banky | VÚB + LV + zmluvy v SK |
| Hypotéka úrok / istina automaticky | manuálny vzorec | väčšinou nie | amortizačný split |
| Nadväzujúce nájomné obdobia | nepoddaná štruktúra | orientované na výdavky | história + dokumenty |
| Multi-currency a multi-language | manuálne | obmedzene | EUR/CZK/USD, SK/EN/DE |
| Audit log a 2FA hardvérový kľúč | nie | väčšinou bez WebAuthn | áno |
| Externé AI / LLM volania s tvojimi dátami | — | často áno | žiadne |
Súkromie a bezpečnosť
Tvoje dáta neopúšťajú server.
OCR pre čítanie skenov beží lokálne (tesseract). Bankové výpisy parsujeme v Pythone, nie v cloud API. Ceny akcií ťaháme z verejných watchlistov, nie z tvojho brokerského účtu. Prihlasujeme cez heslo + WebAuthn hardvérový kľúč. Audit log eviduje každý zápis.
Lokálne OCR
Tesseract (open-source, slk + eng + deu jazykové balíky) beží priamo na servery. Žiadne API volania na čítanie tvojich PDF.
Hardvérové 2FA
Prihlasovanie cez WebAuthn / passkey. Phishing-rezistentné — heslo prestáva byť kritické. TOTP záložne.
Audit a export
Každá mutácia sa zaznamenáva. GDPR export tvojich dát je tlačidlo; vymazanie účtu je nezvratné a okamžité.
Často kladené otázky
FAQ
Otázky, ktoré dostávame najčastejšie.
Pre koho je Wealth Manager určený?
Pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí prenajímajú aspoň 2–3 byty, pre investorov so zmiešaným portfóliom (akcie, fondy, krypto, hotovosť) a pre profesionálov, ktorí chcú prejsť z Excelu na štruktúrovaný systém. Hodí sa najmä tomu, kto si nedôveruje cloudovým produktom a chce mať údaje fyzicky pod vlastnou kontrolou.
Ukladá Wealth Manager moje údaje na cloud alebo do externých služieb?
Nie. Aplikácia beží na samostatnom serveri (alebo lokálne) a všetky údaje — bankové výpisy, kontrakty, listy vlastníctva — zostávajú v jednej databáze a v jednom adresári s dokumentami. OCR pre čítanie skenovaných PDF beží lokálne cez tesseract; nepoužíva žiadne externé API ani LLM.
Ako funguje import nájomných zmlúv?
Hromadne pretiahneš PDF (zmluvy, dodatky, preberacie protokoly, výpovede) do drop-zóny. Aplikácia každý súbor lokálne prečíta cez OCR, klasifikuje (zmluva / dodatok / protokol / výpoveď), nájde nehnuteľnosť podľa adresy a navrhne úpravy nájomcu, dátumov a nájomného. Ty schvaľuješ jednotlivé polia checkboxmi pred uložením.
Vie aplikácia rozdeliť hypotekárnu splátku na úrok a istinu?
Áno. Pri každej hypotekárnej transakcii z bankového výpisu (napr. EÚ HYPO ÚVERY z VÚB) systém automaticky vypočíta podiel úroku a istiny pomocou amortizačného plánu — úrok ide do nákladov (Utility), istina ide do investícií (budovanie equity). Ak sa skutočná splátka odchýli od očakávanej o viac ako 2 %, systém upozorní, aby si aktualizoval úrok alebo zostatok hypotéky.
Aké jazyky aplikácia podporuje?
Slovenčinu, angličtinu a nemčinu. Každý nový textový prvok je preložený do všetkých troch jazykov; jazyk sa prepína v hlavičke aplikácie.
Čím sa Wealth Manager líši od Excelu alebo Google Sheets?
Excel zvládne čísla, ale neeviduje dokumenty, neparsuje výpisy z banky, nerieši nadväzujúce nájmy a nemá auditovateľnú históriu. Wealth Manager spája všetky tieto vrstvy: bankový výpis sa rekonciluje a kategorizuje, zmluvy sa pripoja k správnej nehnuteľnosti a k správnemu obdobiu, hypotekárne splátky sa automaticky rozdelia na úrok a istinu. Matematika sedí naprieč všetkými pohľadmi do centa.
Ako sa do aplikácie prihlasuje?
Heslom plus druhým faktorom (TOTP alebo hardvérový kľúč cez WebAuthn / passkey). Hardvérový kľúč je odporúčaný spôsob — odoláva phishingu a heslo prestáva byť kritickou slabou väzbou.
Limitované · iba pre klientov condu
Prvých 50 účtov. Potom sa zatvára.
Wealth Manager nie je v predaji. Dostupný je výhradne klientom condu — a len prvým 50. Po naplnení sa registrácia zatvára natrvalo a aplikácia ďalej nie je k dispozícii ani na kúpu.
Prihlásiť sa →